北京四環內29套均價5.5萬「學區房」吸引數百人看房團 中介:房本尚在抵押還未有成交-乾隆皇帝的母亲

                                                                            2019年11月18日 6:04 来源:乾隆皇帝的母亲
                                                                            编辑:私彩平台注册

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                                                                            記者在現場看到▽,所售房源每間戶型都不一樣﹡∵,順峰酒店將一層10餘間大小在58平方米~130平方米左右的房屋打通作商用△□。在這29套房源中♂⌒,100平方米以下小戶型單價是5.8萬元⊿∴,總價最低的一套約58.61平方米♂▽♂,一口價340萬元◇。100平方米以上大戶型單價5.5萬元△,最高總價超過1500萬元☆▽。

                                                                            但一旦市場有價格下行苗頭⊙┊,購房人還是會聞聲而動∵⊿﹡。記者了解到□,此次放出的房源為順峰酒店所有□〇┊,1號樓2門內部每一層共有兩部電梯◇,10多戶△∵,中間是採光井π▽。目前房屋格局為大開間﹡⌒┊,還需購房人自行改造∟▽。

                                                                            不過鏈家經紀人似乎不太推薦這幾處房源:「這幾處房源所在的1號樓目前商住兩用?♂△,很多公司也在那裡?,環境稍微差了一些∵〇┊。」

                                                                            「物業費是按商業價格走的⌒♂▽,每平方米4.58元∵,比小區其他樓的2.68元要貴很多?△▽。另外1號樓採用的是中央空調供暖∴,沒有集中供暖﹡◇┊。」

                                                                            「沒有網上傳得這麼誇張▽,上周末(11月9日)早上6點半?,是組織了200餘人來看房□↑。現在傳得這麼沸沸揚揚π♀,領導都犯愁了↑⌒□,就想我們早點完成正常交易▽。」

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                                                                            這幾天⊙☆♂,《家有兒女》拍攝地——北京印象小區意外爆紅⊙,29套叫價5.5萬元/平方米的「學區房」吸引了數百位「求學位」心切的購房者⊿。要知道☆⊿,在北京印象小區周邊△♂,1994年左右建成的二手房⌒∴,均價也在7萬元/平方米以上♂∴。

                                                                            鏈家方面向《每日經濟新聞》記者確認了該房源的合法性∴☆♂,並表示「屬此前政府政策的歷史遺留問題∵♂▽,不存在違規」∟。

                                                                            另外值得關注的是♂,順峰酒店對購買者的要求是必須全款一次性支付⊙,這就將很多潛在購房者擋在了門外◇。尚在抵押通常來看□π∟,用於酒店經營的商業用房和居民住宅的性質不同□□,但此次順峰酒店出售的房源卻宣稱是「70年大產權」「學區房」等性質∵。

                                                                            「去年1號樓成交也一直是5萬多的價格♀,所以並沒有網上傳說的大減價?,很多因素決定了這個價格♀△。」經紀人告訴《每日經濟新聞》記者⊿☆。

                                                                            海淀「學區房」7折賣□□?——付全款目前北京二手房市場成交量低迷▽△♂。公開資料顯示┊∵?,10月北京二手住宅網簽量僅8844套⊙,環比上個月下降28.2%□┊◇,同比去年同期微降0.4%□∟⊿。

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                                                                            上述鏈家經紀人表示:「2003年時∵▽∵,一些普通住宅是可以註冊公司進行商業運作的?□﹡,北京印象1號樓就是這種情況∟⌒。」

                                                                            但政策的尷尬是∟♀∵,這類住宅如果二次出售∴,將失去註冊公司的資格⊙△。據記者了解♂〇┊,順峰酒店本意在整體出售資產快速回籠資金⊙,但購買的下家卻不能將其商用∟▽,所以順峰酒店選擇了將房源分批出售?。

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